2019-03-01から1ヶ月間の記事一覧
①消防点検とは? 不動産を所有している方、不動産の管理をしてる方、その他関連事業に関わっている方は消防設備点検という言葉を一度は聞いたことがあると思います。 消防設備点検とは、 “防火対象物(山林又は舟車、船若しくはふ頭に繋留された船舶、建築物…
最近、不動産投資で自己資金に最もインパクトのある稼ぎ方は賃貸経営ではなく、転売なのではないかと考えています。 転売はうまくいけば大きな利益を得ることができます。 例えば2018年9月にに50万円で買った奈良の土地は144万円で売ることができました。 た…
①古家付き土地とは 古家付き土地とは、中古住宅として販売されている物件と異なり、経済的な価値がほぼない住宅が建つ土地を言います。広告の分類では「土地」か「中古住宅」のいずれかになりますので、「土地※現況古家あり」として、古家がある「土地」として販売さ…
不動産の重要事項説明時に「法22条区域」という区域に売買対象物件が該当していることがあります。これがわかるプロじゃない人って少ないのではないでしょうか? マイナーですが、こちらは建築基準法の規制なので再建築するときに影響する結構大事な項目です…
久留米の物件が満室になりました。 いやー良かった、本当にそう思いました。 夏に1室空いて、その後3室空いてました。 今月まで、全く埋まりませんでした。 15室しかないのに更に退去が出たらどうしようとヒヤヒヤしていました。 場所は西鉄久留米駅のすぐ近…
民泊を始めてみての感想です。(主にアパート経営との比較) 以前の記事http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/03/17/065847 正直な感想ですが、民泊の売り上げってすごいですね。5日で5万円は普通に使ってくれます。既にピークを過ぎたのでどうかな…
不動産屋さんの事務力ってかなり低いですよね。もちろん、一部非常にしっかりしたところもあります。しかし、基本的には疑問を覚えることがいくつかあります。 例えば、 ①振込手数料を二重に払っている? ある管理会社に2つ物件を任せていました。 ある月の…
http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/03/15/075506 の続きです。 駐車場の近くを歩いてみました。 徳島県海部郡美波町は本当にのどかな漁村でした。 車が必須の地域で皆さん軽自動車に乗っている人が多かったです。 近くの月極め駐車場はほぼ満杯で…
2025年国際博覧会(万博)が2025年5月3日から11月3日、55年ぶりに大阪で開催されることが決まった。開催日数は185日間で累計2800万人が来場する見込みだ。大阪の民泊事業者などにとっては「万博特需」が訪れるかもしれない。 (民泊大学https://minpaku-univ…
ポックリ物件.comというサイトをご存知でしょうか? http://pokkuri.site このサイトは、その名のとおりポックリ(自然死)した賃貸物件をまとめてご紹介する不動産ポータルサイトです。 居宅内で自然死された賃貸物件(自殺や他殺は除く)を提供しており、 …
駐車場(というか更地)を買うことにしました! 場所は徳島県海部郡美波町というのどかな漁村です。3,000円/台で3台駐車することが出来ます。 こういった場所の物件を検討すると、 必ず出てくるのが需要は大丈夫なのか?という点ですよね。 電車の駅から離…
久留米の1Rアパートに入居申し込みが2つ入りました。これでようやく空室が後1つです。 この時期は皆さんご存知繁忙期ですよね。 私はというと、繁忙期なのに最近まで空室だらけで1月から全く繁忙期に縁のない感じでした汗 かなり焦っていましたが、続けて空…
そろそろ確定申告の時期もおわりますね! 私は青色申告で申告していますが、記帳がめんどくさいわりにメリットあるのかな、と思うことがあります。 しかし、青色申告はメリットが非常に大きな申告方法ですよ。 下記にそのことについてまとめてみましたので、…
そろそろ確定申告の時期もおわりますね! 私は青色申告で申告していますが、記帳がめんどくさいわりにメリットあるのかな、と思うことがあります。 しかし、青色申告はメリットが非常に大きな申告方法ですよ。 下記にそのことについてまとめてみましたので、…
トランクルームのセミナーについて、講師は今トランクルームの市場はようやく東京のみが成長期に入っており、地方は黎明期だとしきりにおっしゃっていました。 だから今始めるべきなんだと。 しかし、最後に案内されたコンサル費は、、、200万くらいでした。…
トランクルームのセミナーに参加しました。 店舗を借りてトランクルームを運営するというものでしたが、この投資はメリットが多いですね。パッと書き出すだけでも下記の通りです。 【メリット】 ・利回りが高い(30ぱーせんといじょうは楽に狙えます) ・ラ…
確定申告を終えました。 今期は個人で保有1年くらいの短期売買をやっていたので、税金が多く取られました。 短期売買は税金が高くて嫌になりますよね。 譲渡所得は下記のような計算式で計算されます。 課税譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 計算…
前回の続きです。 前回を見たい方は下記のURLをご確認ください。 http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/03/05/002807 入居者さんは非常に深刻そうな声と表情でこう言いました。 払いたいのは山々ですし、 ご迷惑を掛けているのは分かっています。で…
自己破産した人もそうでしたが、滞納している人への対応って皆さんどうやったらうまくいくと思います? 答えは心を鬼にしつつ、淡々と対応することです。 僕は最初は何とか理解して人間関係を築こうとしました。とにかく優しく、腫れ物に触るように接しまし…
茂原市に所有している戸建の方が自己破産してから2年が経過しました。 自己破産されてからはかなり話し合いましたよ。家賃は減額する気は無いけど払えるのか?とか、引っ越しする費用はどうするのか?とか。 当時を振り返っても、守られているサラリーマンで…