神戸市西区に土地を所有していました。 20平米の何にも使えそうにない土地ですが、路線価は66500円あります。 共同担保に良いかな、と思って購入していた土地です。 実はこの土地を余らせておくのが勿体ないなーと最近思い始めました。 駐車場にするには道路…

株式会社ノースエステートさんのセミナーに行ってきました。 不動産管理・運営・仲介の総合コンサルテーション ノースエステート 社長が自らセミナー講師をやっていて、誠実な方でした。とても質問しやすかったです！ 内容は賃貸募集とその後の管理について…

久しぶりに更新します。 2つの区分所有の物件を持ってみて、僕は気づきました。不動産投資は区分所有でやるものではないと。 正直、売却した区分は持っていることがリスクでした。 理由は、修繕積立金が溜まっていないからです。このケースでは、共用部分の…

前の日記で書いた京都市山科区の物件ですが、利回り20パーセント、賃貸中と非常に良い条件でした。しかし、こういった好条件の物件には得てして難があるものです。不動産投資初心者の私はしばらくしてこの物件の数点の難に気づきます。①賃料か他の部屋より高…

寝れないので、連投です。 不動産の2つ目を購入したのは、 宇治の物件を購入してから半年後のことでした。 宇治の物件を購入するときに不動産業者の勧めで、 リフォーム代として200万多く借りていたのです。 (銀行をどう言いくるめたのか、今となってはわか…

一番最初に宇治に買った区分ですが、先日管理会社から連絡が来ました。半年ぶりの連絡なので、悪い知らせかなーと思ってたらまさにそのとおり。リビングのエアコンが故障したそうです。10万円くらいかな～と気楽にかまえていたら、突き付けられた請求額は21…

私は社会人2年目で３ŁDKの区分マンションを所有しました。 以前の記事でふれた不動産を経営しているテニスコーチに勧められたためです。 コーチのつてを伝って知り合いの不動産屋さんを紹介してもらいましたが、 説明を聞いてもよいか悪いかの判断もままなら…

こんにちは！ 今回は私の投資物件について書いていきます。 私は現在3つの投資物件を所有しています。 それぞれをご紹介します。 ①宇治市の区分マンション 価格 1000万 利回り 9.00パーセント 築年数 38年 構造 RC 平成24年にリノベーション済み ②千葉県茂原…

私が不動産投資を始めたのは、たまたま大学の時に知り合ったテニスコーチとの出会いがきっかけでした。 私の親は二人共公務員です。 その当時の私の常識は、大学を卒業したらあくせく働く、結婚して家庭を作って定年を就職した会社で迎えるというつまらない…