自己破産した入居者とその対応経験談、その①
自己破産した人もそうでしたが、滞納している人への対応って皆さんどうやったらうまくいくと思います？
答えは心を鬼にしつつ、淡々と対応することです。
僕は最初は何とか理解して人間関係を築こうとしました。とにかく優しく、腫れ物に触るように接しました。
しかし、僕の思いとは裏腹に滞納額はズルズルと増え4ヶ月分もたまりました。
入居者は何とか全額返すと言い続けていましたが、めぼしい計画は全くなし。どうやって返すのか全く見通しが立ちませんでした。
この時ほど、日本の法律が入居者に有利であることを恨んだことはありません。
このままではいけない、滞納額が手に負えなくなる前にやり方を変えよう。
僕は決心しました。
結果、ネットで調べたところ3ヶ月家賃の滞納があれば追い出せそうです。。。
。。。これだ！僕は悟りました。
後は必死に入居者と交渉しました。
このままでは家賃の滞納が増えるだけで、とても済ませられないこと、何とか返済計画を立てることを要求しました。
しかし、現状の家賃は払っても滞納額は全く減りません。
僕は初めて切れました。
入居者に家賃を払えないなら出て行ってください、裁判に持ち込みますか？と言いました。もちろん、判例的には間違いなく勝ちます。（滞納額は入居者の資産状況から回収できそうにありませんがw
次回に続く
自己破産した入居者の対応とその感想
茂原市に所有している戸建の方が自己破産してから2年が経過しました。
自己破産されてからはかなり話し合いましたよ。家賃は減額する気は無いけど払えるのか？とか、引っ越しする費用はどうするのか？とか。
当時を振り返っても、守られているサラリーマンでは感じられない緊張感が非常にストレスでした。
夜逃げされたらどうしようとか、家賃を払ってくれなかったらどうしようとか。
自己破産後も家賃の滞納があった時期もありました。家賃を払えない理由が日雇いにあまり入れてもらえないんで払えませんとか、いろんなリスクがありました。
相談しまくった結果、入居者さんがたまたま良い方だったこともあり、人間関係ができて、非常に前向きに話は進みました。
・家賃は現状のまま
・滞納した分は月10000円ずつ返す
・引っ越しはしない（というか費用がない）
家賃は遅れがちですが家賃が1ヶ月以上遅れることはなく、以前の滞納分も無くなってきました。もう3年目になります。
入居者と人間関係が構築されることも大家の醍醐味ですよね。これからも長く、入居してほしいと思っています。
マイホームは難しい
先日、 義兄から新築戸建の購入を検討しているから不動産業者として意見 を交えて相談に乗ってくれと言われました。
話を聞いてみると、間取りと日当たり、 建築業者のアフターケアの話が全てで、建ぺい率や容積率、 路線価がいくらで、 出口についての話など普段の業務で使っている知識は全く必要あり ませんでした。
3月までなら金融機関の決算期だから住宅ローンは通りやすいよと だけ伝えて、 それ以外は図面を見ながら義姉と妻交えてこのスペースいらないん じゃないの、とかワイワイ話して楽しく終わりました。
当然ですが、 マイホーム選びの視点は収益物件を見る視点とは違いますよね、 なんだか新鮮でした。
住宅ローンも収益物件のローンも3月に向けて活発になってくる時 期です。
購入を検討されている方は動きどきですよ！
友達からの相談ごと
友達が横須賀市の田浦駅近くに新築アパートを購入していました。
横須賀市は、神奈川県で人口が第5位の都市です。人口は減少傾向ですが、軍港があることでも有名で観光や法人の誘致により積極的に市を盛り上げようとしています。
しかし、新築アパートが立ちすぎていることもあり、集客はうまくいっていないようです。
1kという単身の間取りや最寄りがJR田浦駅という立地も問題見たいです。
ターゲットを設定したステージングやADをあげるなどいろいろ試してはいるのですが。。。
この件は購入前の調査が不十分だったと思います。
アパート供給過剰地域での賃貸付は難しいです。何かいい方法はないでしょうか？
不動産は難しいと思った一件です。
大虎ってごぞんじですか？
交番で“大虎”暴れる…壁に椅子や机の引き出し投げつけ壊した疑い 28歳会社員の男逮捕
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181217-00020099-tokaiv-soci
ブログの趣旨とは関係ないのですが、、、この「大虎」ってなんのことなんでしょうね？
誤字かな？
ふるさと納税の規制強化？
https://www.sanspo.com/smp/geino/news/20181208/pol18120805000003-s.html
来年の6月からふるさと納税が規制されるようです。
確かに一部の自治体は特産品以外をお礼の品としたりやりすぎた感はありました。
ただ、現状は一種のお祭り感があって好きだったんで残念ですね。
まあ、間違いなくお得ですし笑
今年は最大限活用しようと思います。
