入居率改善・高値売却の一つの方法
最近、 お客様の内覧を案内したある物件でエントランスにきれいなクリス マスの飾りつけがしてある物件がありました。
オーナー様にお話しを伺ったところ、 入居者様に少しでも喜んでもらえるように飾りつけしているとのこ と。エントランスをきれいに掃除するのはもちろん、 季節によって飾りつけに変化をつけているそうです。
入口にサンタクロースコスプレをしたドラ〇 もんの大きなぬいぐるみがあったのですが、 入居者様の中にはぬいぐるみに「行ってきまーす」 とか挨拶をする方もいるそうです。
このアパートは長く入居される方も多く、 あんまり空きが出ないということでした。
オーナー様は、 飾りつけはエントランスの掃除をするついでですとおっしゃってい ましたが、入居者からも好評とのことでした。 内覧した方のそのアパートの評価は上々で「 オーナーが手をかけているのがわかる」 とおっしゃっていたのが印象的でした。
不動産投資の本には、入居率を高めるため・ 高く売るためにエントランスは掃除してきれいにすることは書いて ありますが、こういう方法もあるんだな、と思いました。
士業とは
10月21日（日）には宅建の試験がありましたね。
問題は簡単だったようで、35～ 38点が各予備校の合格ラインとネットに出ていました。
昔に比べて合格点は上がっているようです。
「宅地建物取引士の資格が士業化したから人気が出た」 という文言をしばしば見かけます。 平成27年4月から士業化していて、 平成28年から合格点は35点以上と合格点も上がっているようで す。
士業といえば、なんとなく格式高い感じがします。
そもそも士業ってどんな定義なのだろうとふと思ったので、 改めてネットで調べたところ「士業とは、 高度な専門性と公益性を有する職業の総称であり、 専門知識の他に高い倫理観が必要な職業」ということでした。 専門性は当然のことですが、 倫理観の部分はどのサイトでもふれており、 同様にこちらも重要です。
昨今のシェアハウスの不祥事などを見ていると、 倫理観という観点では残念ながらあまりよい業界ではないのかなと 思っています。 改めて倫理観の部分を業務の中で意識しようと思いました。
宅建試験を受験しました
かぼちゃの馬車に続いて、
かぼちゃの馬車に続いて、
シェアハウスや地方の築古物件、
はたまた為替差益だけの説明で売っていたわひこが
業務停止になり、次はどこ？
と言われている中、
ついに、次のかぼちゃの馬車か？
と言われるシェアハウスで、サブリーの家賃が
９月に支払われなかったといううわさが流れ始めました。
その名も
ハ〇〇〇〇
かぼちゃと同じく女性向けのシェアハウスを
サブリースで運営しています。
昨年度までは、金融機関も緩かったですし、買ったものの…というオーナー様、買わせたものの…という仲介業者は多いのではないでしょうか？仲介業者もこの5年くらいで設立して、昨年度までは利益をあげたところがあっさり潰れるのをしばしば聞きます。
茨城の都市名を冠する不動産業者や●ひこなどなど計画倒産するところも多いですが。
スルガで買っちゃって、なんとか損切りがないようにしたい！というオーナー様からの相談は多いです。
結果、築30年の重量鉄骨が5-7%という、、、
おそらく売れないですよね、、、
スルガで買ってもよっぽどの修繕が無ければなんとか運営できると思うんですけどね。
これらを通して言えるのは、不動産は概してリスクがあるもの、気をつけて買おうと行ったところでしょうか（ありふれた結論ですみません。）
レンタル倉庫兼バイクガレージの進捗
神戸市西区北別府のレンタル倉庫兼バイクガレージですが、ジモティーに掲載したところちょこちょこ反響を頂いています。
レンタル倉庫兼バイクガレージ！ #ジモティー https://jmty.jp/s/hyogo/est-hou/article-aby3j
こういう風に自分の成果物に反響があるのは嬉しいですよね！
ジモティーを使えば、不動産会社に利益を取られることがなく、ウインウインですし積極的に活用していきたいと思います。
月内には完成して本格稼働なので、それまでに募集も完了していると嬉しいです！
神戸市西区のバイクガレージ兼トランクルームの進捗
コンテナ・ガレージをどれにするか決めました！
この写真です。
8平米超の広々としたやつにしました。
募集はジモティーと地元の不動産会社に頼む予定です。
（まだガレージはできあがっていませんが。。。ｗ）
この広さのコンテナ・ガレージは周りにない（6平米や12平米のはあります）ので、競合も少ないかなと。
神戸市西区伊川谷のすぐ近くなので、これを見ている方でご入用の方がいらっしゃいましたら、ジモティーからメッセージをいただけると幸いです。
家賃は相談に応じますので、おっしゃってください。
ジモティーのリンク
https://jmty.jp/hyogo/est-hou/article-aby3j
火災保険にはいるなら、この特約を付けてください！
不動産を購入したときの必要な手続きに火災保険への加入があると 思います。
その際、絶対につけておいた方がよいおすすめの特約があります。 それは「施設賠償責任特約」です。
こちらの特約は施設での偶発的な事故を保障する保険です。
例えば、アパートの壁が崩れ落ちて駐車場の車を傷つけてしまった など、施設の設備が他人へ与えてしまった損害をカバーするための 保険となっています。
入居者がアパートの外階段を登っている際に階段が崩落し、入居者 が脊髄損傷の大事故を起こしてしまった事例を何かの記事でみたこ とがあります。
その時に物件を所有していたオーナーは、1億を超える損害賠償命 令が出てしまい、不動産をすべて売却しても支払いきれず、自己破 産となってしまったそうです。
こうした事故の対策として施設賠償責任特約は活用できます。
最近の関西での台風被害にもかなり対応しているみたいですよ！
是非、検討してみてください。
ちなみに、施設賠償責任特約はそんなに高くないですよ。
見積は下記リンクからどうぞ！
