大阪の新今宮で民泊を始めてみて感じたこと、大阪万博に向けて
民泊を始めてみての感想です。（主にアパート経営との比較）
以前の記事
http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/03/17/065847
正直な感想ですが、民泊の売り上げってすごいですね。
5日で5万円は普通に使ってくれます。
既にピークを過ぎたのでどうかなと思っていたのですが、 今月始めた部屋でも意外と予約が入ってきます。（ 今で3月の埋まり方は大体4割くらいです。）
ここから宿泊者からコメントを頂ければ、人気も高まり、 宿泊費の値上げができるという感じです。
ただし、経費率もすごいです。
管理会社の費用（売り上げ20%）、リネン代、家賃など、 ここから削られていきます。
最初の数か月はマイナスになる見込みなので、 そこからの展開を考えています。
最終的な手残り的には初期投資150万円にたいして利回り40％ くらいを想定しています。
ただし、懸念点もあります。
ここがアパート経営と一番違うとことなのですが、 この売り上げがいつまで続くの？ということが読めないことです。 季節でも売り上げは大きく変わります。
想定通りの売り上げで経営できている時はよいのですが、 売り上げが落ちてきたときはどうするんだと。 アパート経営と比べれば、 売り上げが落ちる速度は非常に早いはずです。
旅行など娯楽系統の出費は、 景気が悪くなると真っ先に削られますしね。
なんにしろ、 新しい事業が始まったということで非常にワクワクしています。
また経過はここに記載していきます！
万博までしっかり運営できるといいなぁ。
ちなみに本件とは全然関係ないですが、闇民泊はわずかながらまだあるみたいですね。
少し怖いです。
