セミリタイヤを目指す投資ブログ‐不動産中心にポートフォリオを形成‐

セミリタイヤを目指す31歳のブログです。不動産投資を中心にいろいろな投資法のノウハウとその実体験を書きます。

レンタル倉庫兼バイクガレージの進捗

神戸市西区北別府のレンタル倉庫兼バイクガレージですが、ジモティーに掲載したところちょこちょこ反響を頂いています。 

 

レンタル倉庫兼バイクガレージ! #ジモティhttps://jmty.jp/s/hyogo/est-hou/article-aby3j

 

こういう風に自分の成果物に反響があるのは嬉しいですよね!

 

ジモティーを使えば、不動産会社に利益を取られることがなく、ウインウインですし積極的に活用していきたいと思います。

 

月内には完成して本格稼働なので、それまでに募集も完了していると嬉しいです!

神戸市西区のバイクガレージ兼トランクルームの進捗

コンテナ・ガレージをどれにするか決めました!

この写真です。

 
















8平米超の広々としたやつにしました。

募集はジモティーと地元の不動産会社に頼む予定です。

(まだガレージはできあがっていませんが。。。w)

 

この広さのコンテナ・ガレージは周りにない(6平米や12平米のはあります)ので、競合も少ないかなと。

神戸市西区伊川谷のすぐ近くなので、これを見ている方でご入用の方がいらっしゃいましたら、ジモティーからメッセージをいただけると幸いです。

家賃は相談に応じますので、おっしゃってください。

ジモティーのリンク

https://jmty.jp/hyogo/est-hou/article-aby3j

 

火災保険にはいるなら、この特約を付けてください!

不動産を購入したときの必要な手続きに火災保険への加入があると 思います。

その際、絶対につけておいた方がよいおすすめの特約があります。 それは「施設賠償責任特約」です。

こちらの特約は施設での偶発的な事故を保障する保険です。

例えば、アパートの壁が崩れ落ちて駐車場の車を傷つけてしまった など、施設の設備が他人へ与えてしまった損害をカバーするための 保険となっています。

入居者がアパートの外階段を登っている際に階段が崩落し、入居者 が脊髄損傷の大事故を起こしてしまった事例を何かの記事でみたこ とがあります。

その時に物件を所有していたオーナーは、1億を超える損害賠償命 令が出てしまい、不動産をすべて売却しても支払いきれず、自己破 産となってしまったそうです。

こうした事故の対策として施設賠償責任特約は活用できます。
 最近の関西での台風被害にもかなり対応しているみたいですよ!

是非、検討してみてください。

 

ちなみに、施設賠償責任特約はそんなに高くないですよ。

見積は下記リンクからどうぞ!

 

20平米の土地でレンタル物置をやってみます!

神戸市西区に土地を所有していました。

20平米の何にも使えそうにない土地ですが、路線価は66500円あります。

共同担保に良いかな、と思って購入していた土地です。

 

実はこの土地を余らせておくのが勿体ないなーと最近思い始めました。

駐車場にするには道路と敷地の間に段差がありますし、意外と使い勝手が悪いんです笑

 

色々考えた結果、物置にしてストラテジー投資をすることにしました。

 

初のレンタル物置です。

正直、不安は色々あります。

募集はどこがやるの?レンタル物置って需要あるの?火災保険は?保証会社は付けれるの?などなど。

 

経過はまたご報告します!

大阪厚生信用金庫

大阪厚生信用金庫に飛び込んでみました。

関西での不動産投資と言えば、この金融機関です!浪速のス〇ガとも言われています。

鉄骨、RCに耐用年数を超える融資をバンバン付けてくれます。
但し、金利は基本3.75%と高めです。

鉄骨でも5階建てならRCと同じように評価してくれます。(なんだその評価方法は?とマジで思いましたw)
積算と収益還元で評価しますが、その後不動産鑑定士が良いと言えば、融資期間は伸ばせますw但し、金額は伸ばせないみたいです。

エリアは、関西(三重もたまにやります)との事でした。

7月に融資を打診した時に、今年度は融資残高が目標に達したので、1億以下の物件はやらないと言っていました。

完全に最後の出口に使われる金融機関です。但し、融資は付きますので、使いようによっては良いと思います。

借地借家法について考えてみました。

現在、宅建を絶賛勉強中です。

何とか8月中に8割取れるようになりたい笑

 

借地借家法って皆さんご存知ですか?

この間、宅建を勉強していたら興味深い知識があったので今日はそれについて書きます。

 

土地が2筆に分かれていた場合です。

建物が無い土地が1筆あるとすると、その土地には借地借家法は適用されないのです。

この法律は、名前の通り土地を借りて家を所有する方を対象に施行されているからです。

 

ということは、建物が無い1筆は民法上の借地となります。民法上の借地とは、、、

・借りられる期間は20年まで(借地借家法では30年以上)

・期間を定めないと解約申し込みで即契約終了

・期間を定めると途中解約の特約がないと解約できない

というもので、結構縛りがきついです。

まあ、2筆借りて1筆だけ解約とか現実には有り得ないと思いますが。。。

 

宅建の知識は難しいと思った1幕でした。

ガクトコインの現在www

ガクトコインと呼ばれるスピンドルという仮想通貨をご存知ですか?

公式ページによると

”SPINDLE は 暗号通貨SPINDLE内に運用者の運用計画書・運用履歴・運用成績などをブロックチェーン技術を用いて記録しており、個々人が投資に際して嘘偽り・虚飾の不可能な情報によって投資対象を判断する事が可能です。
また個人が暗号通貨SPINDLEを用いて直接投資を行うため、その投資に第三者の意思や意向が介在する事は不可能です。そのようにして行われた投資は即座にスマートコントラクトの技術によって、ブロックチェーンに記録されるため、従来のように銀行や証券会社が介在せず、投資者と運用者の対等な関係を生み出します。”

 

という記載のあるコインで、5つの取引所に上場されています。

プレセール当時の記事では下記のリンクのものがわかりやすいです。

ガクト氏が手掛けるスピンドル(SPINDLE)とは?特徴、将来性、買い方、噂などを解説|コイン東京[仮想通貨のニュース速報と最新情報]

 

現在こちらが大暴落していますw

1月のプレセール当時は1SPD=30円

初めて取引所に上場した時には約16.6円

現在。。。。。。。。

 

。。。約0.3円にまで下がっていますwww

 

ガクト肝いりで出てきたコインでしたが無残な結果になっているようですね。

ちなみに野田総務大臣が現在巻き込まれているようですね。。。

おそらく総裁選はアウトでしょう。

野田聖子大臣 “ガクトコイン”の暴落とともに総裁選の表舞台から去る(FRIDAY) 赤かぶ

 

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