セミリタイヤを目指す投資ブログ‐不動産中心にポートフォリオを形成‐

セミリタイヤを目指す31歳のブログです。不動産投資を中心にいろいろな投資法のノウハウとその実体験を書きます。

大虎ってごぞんじですか?

交番で“大虎”暴れる…壁に椅子や机の引き出し投げつけ壊した疑い 28歳会社員の男逮捕

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181217-00020099-tokaiv-soci

 

ブログの趣旨とは関係ないのですが、、、この「大虎」ってなんのことなんでしょうね?

誤字かな?

ふるさと納税の規制強化?

https://www.sanspo.com/smp/geino/news/20181208/pol18120805000003-s.html

 

来年の6月からふるさと納税が規制されるようです。

確かに一部の自治体は特産品以外をお礼の品としたりやりすぎた感はありました。

ただ、現状は一種のお祭り感があって好きだったんで残念ですね。

まあ、間違いなくお得ですし笑

 

今年は最大限活用しようと思います。

最近の不動産事情

久留米市の1R物件が中々埋まりません。

久留米市では中心である西鉄久留米駅に近いので競争力は有ると思うのですが、、、

 

もともと福岡はシノケ◯やタテ◯の創業の地です。

ちょっと前に久留米には新幹線が通る予定となったので、その時に出来た新築のせいで1Rは過当競争地域となっているようです。

 

とはいえ、私の所有している物件はRCの築古なので、上記のアパートとは一線を画しているはず、、、と思っています。

 

ジモティーに掲載してチャンネルを増やしたところ、反響はまずまずあります。

 

年末までに申し込みを取りたいところです。

入居率改善・高値売却の一つの方法

f:id:uedatakako:20181204220458j:image

最近、 お客様の内覧を案内したある物件でエントランスにきれいなクリス マスの飾りつけがしてある物件がありました。

オーナー様にお話しを伺ったところ、 入居者様に少しでも喜んでもらえるように飾りつけしているとのこ と。エントランスをきれいに掃除するのはもちろん、 季節によって飾りつけに変化をつけているそうです。

 

入口にサンタクロースコスプレをしたドラ〇 もんの大きなぬいぐるみがあったのですが、 入居者様の中にはぬいぐるみに「行ってきまーす」 とか挨拶をする方もいるそうです。

 

このアパートは長く入居される方も多く、 あんまり空きが出ないということでした。

 

オーナー様は、 飾りつけはエントランスの掃除をするついでですとおっしゃってい ましたが、入居者からも好評とのことでした。 内覧した方のそのアパートの評価は上々で「 オーナーが手をかけているのがわかる」 とおっしゃっていたのが印象的でした。

 

不動産投資の本には、入居率を高めるため・ 高く売るためにエントランスは掃除してきれいにすることは書いて ありますが、こういう方法もあるんだな、と思いました。

士業とは

10月21日(日)には宅建の試験がありましたね。

問題は簡単だったようで、35~ 38点が各予備校の合格ラインとネットに出ていました。

昔に比べて合格点は上がっているようです。

「宅地建物取引士の資格が士業化したから人気が出た」 という文言をしばしば見かけます。 平成27年4月から士業化していて、 平成28年から合格点は35点以上と合格点も上がっているようで す。

士業といえば、なんとなく格式高い感じがします。

そもそも士業ってどんな定義なのだろうとふと思ったので、 改めてネットで調べたところ「士業とは、 高度な専門性と公益性を有する職業の総称であり、 専門知識の他に高い倫理観が必要な職業」ということでした。 専門性は当然のことですが、 倫理観の部分はどのサイトでもふれており、 同様にこちらも重要です。

昨今のシェアハウスの不祥事などを見ていると、 倫理観という観点では残念ながらあまりよい業界ではないのかなと 思っています。 改めて倫理観の部分を業務の中で意識しようと思いました。

宅建試験を受験しました

www.jutaku-s.com

 

宅地建物取引士の試験が終わりました。

 

自己採点は39点、

有名予備校の合格ラインが35-38点なので、なんとか合格!といったところでしょうか?

 

まあ、マークミスや名前の書き間違えがない限りですがw

 

民法の最初の10問で6問間違えていた時は生きた心地がしませんでした。

 

残りの20問は9割あっていたということで、民法だけはやっぱりなじめませんでした。

 

しかし、受験生なみに勉強しました。

仕事と勉強の両立のつらいことwww

 

さて、これから営業力をつけつつ、独立もできるように力を蓄えていきたいと思います。

 

受験された皆様は誠にお疲れさまでした。

かぼちゃの馬車に続いて、

かぼちゃの馬車に続いて、
シェアハウスや地方の築古物件、
はたまた為替差益だけの説明で売っていたわひこが
業務停止になり、次はどこ?

と言われている中、

ついに、次のかぼちゃの馬車か?

と言われるシェアハウスで、サブリーの家賃が

9月に支払われなかったといううわさが流れ始めました。

 

その名も

ハ〇〇〇〇

かぼちゃと同じく女性向けのシェアハウスを
サブリースで運営しています。

 

昨年度までは、金融機関も緩かったですし、買ったものの…というオーナー様、買わせたものの…という仲介業者は多いのではないでしょうか?仲介業者もこの5年くらいで設立して、昨年度までは利益をあげたところがあっさり潰れるのをしばしば聞きます。

茨城の都市名を冠する不動産業者や●ひこなどなど計画倒産するところも多いですが。

 

スルガで買っちゃって、なんとか損切りがないようにしたい!というオーナー様からの相談は多いです。

結果、築30年の重量鉄骨が5-7%という、、、

おそらく売れないですよね、、、

 

スルガで買ってもよっぽどの修繕が無ければなんとか運営できると思うんですけどね。

 

これらを通して言えるのは、不動産は概してリスクがあるもの、気をつけて買おうと行ったところでしょうか(ありふれた結論ですみません。)

薄毛対策