セミリタイヤを目指す投資ブログ‐不動産中心にポートフォリオを形成‐

セミリタイヤを目指す31歳のブログです。不動産投資を中心にいろいろな投資法のノウハウとその実体験を書きます。

士業とは

10月21日(日)には宅建の試験がありましたね。

問題は簡単だったようで、35~ 38点が各予備校の合格ラインとネットに出ていました。

昔に比べて合格点は上がっているようです。

「宅地建物取引士の資格が士業化したから人気が出た」 という文言をしばしば見かけます。 平成27年4月から士業化していて、 平成28年から合格点は35点以上と合格点も上がっているようで す。

士業といえば、なんとなく格式高い感じがします。

そもそも士業ってどんな定義なのだろうとふと思ったので、 改めてネットで調べたところ「士業とは、 高度な専門性と公益性を有する職業の総称であり、 専門知識の他に高い倫理観が必要な職業」ということでした。 専門性は当然のことですが、 倫理観の部分はどのサイトでもふれており、 同様にこちらも重要です。

昨今のシェアハウスの不祥事などを見ていると、 倫理観という観点では残念ながらあまりよい業界ではないのかなと 思っています。 改めて倫理観の部分を業務の中で意識しようと思いました。

宅建試験を受験しました

www.jutaku-s.com

 

宅地建物取引士の試験が終わりました。

 

自己採点は39点、

有名予備校の合格ラインが35-38点なので、なんとか合格!といったところでしょうか?

 

まあ、マークミスや名前の書き間違えがない限りですがw

 

民法の最初の10問で6問間違えていた時は生きた心地がしませんでした。

 

残りの20問は9割あっていたということで、民法だけはやっぱりなじめませんでした。

 

しかし、受験生なみに勉強しました。

仕事と勉強の両立のつらいことwww

 

さて、これから営業力をつけつつ、独立もできるように力を蓄えていきたいと思います。

 

受験された皆様は誠にお疲れさまでした。

かぼちゃの馬車に続いて、

かぼちゃの馬車に続いて、
シェアハウスや地方の築古物件、
はたまた為替差益だけの説明で売っていたわひこが
業務停止になり、次はどこ?

と言われている中、

ついに、次のかぼちゃの馬車か?

と言われるシェアハウスで、サブリーの家賃が

9月に支払われなかったといううわさが流れ始めました。

 

その名も

ハ〇〇〇〇

かぼちゃと同じく女性向けのシェアハウスを
サブリースで運営しています。

 

昨年度までは、金融機関も緩かったですし、買ったものの…というオーナー様、買わせたものの…という仲介業者は多いのではないでしょうか?仲介業者もこの5年くらいで設立して、昨年度までは利益をあげたところがあっさり潰れるのをしばしば聞きます。

茨城の都市名を冠する不動産業者や●ひこなどなど計画倒産するところも多いですが。

 

スルガで買っちゃって、なんとか損切りがないようにしたい!というオーナー様からの相談は多いです。

結果、築30年の重量鉄骨が5-7%という、、、

おそらく売れないですよね、、、

 

スルガで買ってもよっぽどの修繕が無ければなんとか運営できると思うんですけどね。

 

これらを通して言えるのは、不動産は概してリスクがあるもの、気をつけて買おうと行ったところでしょうか(ありふれた結論ですみません。)

レンタル倉庫兼バイクガレージの進捗

神戸市西区北別府のレンタル倉庫兼バイクガレージですが、ジモティーに掲載したところちょこちょこ反響を頂いています。 

 

レンタル倉庫兼バイクガレージ! #ジモティhttps://jmty.jp/s/hyogo/est-hou/article-aby3j

 

こういう風に自分の成果物に反響があるのは嬉しいですよね!

 

ジモティーを使えば、不動産会社に利益を取られることがなく、ウインウインですし積極的に活用していきたいと思います。

 

月内には完成して本格稼働なので、それまでに募集も完了していると嬉しいです!

神戸市西区のバイクガレージ兼トランクルームの進捗

コンテナ・ガレージをどれにするか決めました!

この写真です。

 
















8平米超の広々としたやつにしました。

募集はジモティーと地元の不動産会社に頼む予定です。

(まだガレージはできあがっていませんが。。。w)

 

この広さのコンテナ・ガレージは周りにない(6平米や12平米のはあります)ので、競合も少ないかなと。

神戸市西区伊川谷のすぐ近くなので、これを見ている方でご入用の方がいらっしゃいましたら、ジモティーからメッセージをいただけると幸いです。

家賃は相談に応じますので、おっしゃってください。

ジモティーのリンク

https://jmty.jp/hyogo/est-hou/article-aby3j

 

火災保険にはいるなら、この特約を付けてください!

不動産を購入したときの必要な手続きに火災保険への加入があると 思います。

その際、絶対につけておいた方がよいおすすめの特約があります。 それは「施設賠償責任特約」です。

こちらの特約は施設での偶発的な事故を保障する保険です。

例えば、アパートの壁が崩れ落ちて駐車場の車を傷つけてしまった など、施設の設備が他人へ与えてしまった損害をカバーするための 保険となっています。

入居者がアパートの外階段を登っている際に階段が崩落し、入居者 が脊髄損傷の大事故を起こしてしまった事例を何かの記事でみたこ とがあります。

その時に物件を所有していたオーナーは、1億を超える損害賠償命 令が出てしまい、不動産をすべて売却しても支払いきれず、自己破 産となってしまったそうです。

こうした事故の対策として施設賠償責任特約は活用できます。
 最近の関西での台風被害にもかなり対応しているみたいですよ!

是非、検討してみてください。

 

ちなみに、施設賠償責任特約はそんなに高くないですよ。

見積は下記リンクからどうぞ!

 

20平米の土地でレンタル物置をやってみます!

神戸市西区に土地を所有していました。

20平米の何にも使えそうにない土地ですが、路線価は66500円あります。

共同担保に良いかな、と思って購入していた土地です。

 

実はこの土地を余らせておくのが勿体ないなーと最近思い始めました。

駐車場にするには道路と敷地の間に段差がありますし、意外と使い勝手が悪いんです笑

 

色々考えた結果、物置にしてストラテジー投資をすることにしました。

 

初のレンタル物置です。

正直、不安は色々あります。

募集はどこがやるの?レンタル物置って需要あるの?火災保険は?保証会社は付けれるの?などなど。

 

経過はまたご報告します!

薄毛対策