セミリタイヤを目指す投資ブログ‐不動産中心にポートフォリオを形成‐

セミリタイヤを目指す31歳のブログです。不動産投資を中心にいろいろな投資法のノウハウとその実体験を書きます。

賃貸募集時にやった方がいいこと

皆さんは不動産の募集をする時って、賃貸募集をしている不動産会社と媒介契約を結んで募集するのではなく、自分で募集することが出来るのを知っていますか?
具体的には、私はジモティーとか、ウチコミって言うサイトを使っています。

自分で写真や紹介文を作ることが出来ますし、自分で反響も知ることができますので、媒介契約を結んでいる会社の募集と並行して行うと募集の自分物件の立ち位置(賃料は適正か、問題がないか)がわかりやすいですよ。

ただ、これらのサイトからのお問い合わせは属性が低い方が多いです。特にジモティーは保証会社のブラックリストに載っている方が多く、家賃保証に加入出来ません、となることがあるので、注意が必要です。
実際の不動産業者の苦労も分かりますし、大家として登録しといて、損は無いサイトですよ。

【雑記】親との会話から思ったこと

最近、高校教師のうちの両親からこんなことを言っていました。

教育委員会が、パソコンの文書作成ソフトを一太郎からMicrosoftのWordに変えようとしている。
Wordの操作方法なんて分からないし、今まで作ってきた一太郎の文書を再度作り直さなければならないので、特に年配の教師から反対意見が出ている。
公務員は国産のソフトを使うことが奨励されていたので、一太郎をみんな使っていたのに有り得ない!

・・・皆さんはどう思いますか?
うちの親のように有り得ないと思うのでしょうか?

僕はそもそも何でこの時代に一太郎を使っているんだと疑問に思いました。

一太郎はWordみたいな国産のソフトですが、全く浸透していません。使っている企業を見たことがありませんし、売っているのも見たことがありません。

汎用性もなく、教師という他業種と交流のない世界だから今までは変える必要は無かったんだと思います。
しかし、この変化の激しい社会において教師もいつ他業種との交流があるかもしれません。教師から転職する人も出てきます。生徒がWordを使う時に教えることも出来ません。学校によってはパソコンの授業も出てくるでしょう。

少し文書の再作成が面倒ではありますが、Wordを使うことでのマイナスはほとんど見当たりません。

何だか教員という閉ざされた、(恐らく)変化を好まない人達の世界が浮き彫りになったような気がしました。

スルガ銀行の融資について

今話題のスルガ銀行ですが、今後収益不動産に対してそもそも融資するのかという点はしばしば話題になってきました。

 

かぼちゃの馬車の破産や今までフルローンしてきたその他破産予備軍の返済リスクを考えると、とても融資はしないだろうという意見が私の周りでは大勢を占めていました。

一方で、個人的にはじゃあ今後の収益の柱はどうするの?とも思っていました。スルガ銀行は金融機関であると同時に株式会社です。収益が無ければ、株主は離れていくばかりで守りばかりやっている理由には行かないのです。カードローンやフリーローンは単価が安いですし、定期預金なんて儲からない。保険は同業他社とほとんど差を付けられない。。。難しい問題ですよね。

 

そんなスルガ銀行ですが、今後の不動産への融資への取り組みについて情報が入ってきました。

 

結論として不動産への融資は行います!

但し、東京の渋谷支店とローンプラザのみ、、、大阪や名古屋の支店は取り扱えないみたいです。

更に、不動産業者からの資料は(改ざんの可能性があるため?)審査には使わず、お客様と直接やり取りするそうです。

 

不動産への融資をやらないという最悪の事態にはなりませんでしたが、不動産への融資はやっぱり絞る方向の様です。

かぼちゃの馬車騒動とスルガ銀行の今後について

最近かぼちゃの馬車騒動がよくニュースに出てます。スマートデイズのセミナーには1度行ったことがあるので、自分が被害者だったらと思うと、まじで身が震えます。

 

最近そんなに進展が無かったのですが、本日①とうとう自殺者が出た汗

https://www.nikkansports.com/m/general/news/201804170000610_m.html

 

②他のアパートでもスルガ銀行が不正融資

 https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL4D3VGDL4DUUPI001.html

 

という大きなニュースが2つも掲載されていたので取り上げてみました。かぼちゃ以外でもスルガスキームにはまった人への救済が進むのかも知れませんね。

スルガ銀行はどうなる事やら。。。

姫路本店のある信用金庫

物件を買うために、飛び込みを続けています。続いては兵庫のBS信用金庫。

ここは不動産投資では関西(兵庫)で有名な信用金庫みたいですね。

 

担当者から開口一番にサラリーマンでしたら、副業が大丈夫っていう証明出来るものはありますか?と聞かれました。

 

え、何それwあるわけないだろw

 

必要なのは恐らく就業規則(社内規程を持ち出すのは普通の会社は有り得ないw)とか会社からの証明書(実印とかが必要なんかなw)とかいるみたいです。

 

完全にサラリーマン投資家を締め出そうとしてますねwという理由で、そそくさと退散しました。

 

世知辛い世の中ですねw

兵庫ひまわり信用組合に飛び込みました。

兵庫ひまわり信用組合に飛び込みで行ってきました。

 

初っ端からあんまりメジャーじゃない金融機関です。皆さん知らないですよね笑

家から近くて変わった名前だったので笑

 

Wikipediaから抜粋すると下記の通りです。

兵庫ひまわり信用組合(ひょうごひまわりしんようくみあい)は、兵庫県神戸市長田区に本店を置く日本の信用組合である。在日朝鮮人系。

 

副支店長が対応してくれました。(期末の忙しい時にすみません💧)

対応はとても丁寧で、好感を持てました。

 

ちなみに、肝心の融資のスタンスとしては

・期間は15年まで

金利は3-3.5%と高め

・築年数40年の古い物件でもフルローンで融資します。(50年のものを持っていくとちょっと古すぎると言われました。)

・利回りは12%くらいからが取り組みやすい(副支店長の私見です。フルローンでも返済比率が6割くらいなのでと言っていました。)

・残債はあまり見ません。

・融資範囲は兵庫県大阪府の一部(西成区など南も範囲内ですが、富田林市は融資範囲から外れると仰っていました。)

 

築古の木造に取り組む用の金融機関でしょうか。使い道はありそう!な金融機関でした。

 

 

人生の転機


f:id:uedatakako:20180328041431j:image
ご無沙汰しています。

筆無精はダメですね(^^

 

とうとう4月から新しい職場となります。

住処も関西の伊丹になりました。

伊丹は程よく梅田など都会が近く、治安もよく、家賃も安く、待機児童も現在0などマイナーですが、色々と良い街です。

50平米の2DKに52000円で住んでいます笑

次は収益不動産専門の会社で働きつつ、不動産投資も続けて行きたいと思っています。

これから新しい金融機関を開拓していきますので、またこの場で報告します。

本当にワクワクしています!

薄毛対策