大阪厚生信用金庫の融資について
最近、不動産投資への融資がかなり厳しくなってきましたね。
大阪では、有名な大阪厚生信用金庫はどういった物件に融資するのかをまとめてみました。
融資するには、以下の点をクリアする必要があります。
①RCまたは鉄骨(木造の融資は不得意)
②価格は1億以上(属性によっては2億以上と言われることもあり)
③利回りは9パーセント以上は必須(金利が高いので)
④旧耐震NG
⑤積算はあまりみず、収益還元により評価
⑥耐用年数切れの物件はNG
⑦容積率オーバーは30%くらいまでO K
⑧建ぺい率オーバーはNG
⑨転売物件はNG
大体①から③でほとんどの物件がはじかれるイメージです。
条件は他の金融機関よりは緩いんですが、意外と当てはまる物件がないのでびっくりします。
まあ、関西の不動産自体がまだまだ高いんでしょう。
もし大阪厚生信用金庫から融資を受ける場合は、期間は残存年数に対して伸ばしてくれますが、金利が高いです。3.3から4パーセントになります。
なので、利回りが高い物件を持っていくようにしましょう。