資産運用で目指せ年収1000万円!不動産、株、FX

不動産投資を中心にいろいろな投資法のノウハウとその実体験を書きます。

やっていない人も多い、消防点検について

①消防点検とは? 不動産を所有している方、不動産の管理をしてる方、その他関連事業に関わっている方は消防設備点検という言葉を一度は聞いたことがあると思います。 消防設備点検とは、 “防火対象物(山林又は舟車、船若しくはふ頭に繋留された船舶、建築物…

転売という選択肢

最近、不動産投資で自己資金に最もインパクトのある稼ぎ方は賃貸経営ではなく、転売なのではないかと考えています。 転売はうまくいけば大きな利益を得ることができます。 例えば2018年9月にに50万円で買った奈良の土地は144万円で売ることができました。 た…

古家付き土地をリフォームして貸家としてみよう!

①古家付き土地とは 古家付き土地とは、中古住宅として販売されている物件と異なり、経済的な価値がほぼない住宅が建つ土地を言います。広告の分類では「土地」か「中古住宅」のいずれかになりますので、「土地※現況古家あり」として、古家がある「土地」として販売さ…

法22条区域とはどんな区域?意外と大事なことですよ!

不動産の重要事項説明時に「法22条区域」という区域に売買対象物件が該当していることがあります。これがわかるプロじゃない人って少ないのではないでしょうか? マイナーですが、こちらは建築基準法の規制なので再建築するときに影響する結構大事な項目です…

久留米の物件が満室になりました。空室の原因を探るのは重要です。

久留米の物件が満室になりました。 いやー良かった、本当にそう思いました。 夏に1室空いて、その後3室空いてました。 今月まで、全く埋まりませんでした。 15室しかないのに更に退去が出たらどうしようとヒヤヒヤしていました。 場所は西鉄久留米駅のすぐ近…

大阪の新今宮で民泊を始めてみて感じたこと、大阪万博に向けて

民泊を始めてみての感想です。(主にアパート経営との比較) 以前の記事http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/03/17/065847 正直な感想ですが、民泊の売り上げってすごいですね。5日で5万円は普通に使ってくれます。既にピークを過ぎたのでどうかな…

不動産業者の事務力

不動産屋さんの事務力ってかなり低いですよね。もちろん、一部非常にしっかりしたところもあります。しかし、基本的には疑問を覚えることがいくつかあります。 例えば、 ①振込手数料を二重に払っている? ある管理会社に2つ物件を任せていました。 ある月の…

駐車場用地を見に行きました。

http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/03/15/075506 の続きです。 駐車場の近くを歩いてみました。 徳島県海部郡美波町は本当にのどかな漁村でした。 車が必須の地域で皆さん軽自動車に乗っている人が多かったです。 近くの月極め駐車場はほぼ満杯で…

民泊始めました!

2025年国際博覧会(万博)が2025年5月3日から11月3日、55年ぶりに大阪で開催されることが決まった。開催日数は185日間で累計2800万人が来場する見込みだ。大阪の民泊事業者などにとっては「万博特需」が訪れるかもしれない。 (民泊大学https://minpaku-univ…

ポックリ物件.comという新しい試み

ポックリ物件.comというサイトをご存知でしょうか? http://pokkuri.site このサイトは、その名のとおりポックリ(自然死)した賃貸物件をまとめてご紹介する不動産ポータルサイトです。 居宅内で自然死された賃貸物件(自殺や他殺は除く)を提供しており、 …

徳島県海部郡美波町にて駐車場用地の購入

駐車場(というか更地)を買うことにしました! 場所は徳島県海部郡美波町というのどかな漁村です。3,000円/台で3台駐車することが出来ます。 こういった場所の物件を検討すると、 必ず出てくるのが需要は大丈夫なのか?という点ですよね。 電車の駅から離…

繁忙期!皆さん空室は埋められていますか?

久留米の1Rアパートに入居申し込みが2つ入りました。これでようやく空室が後1つです。 この時期は皆さんご存知繁忙期ですよね。 私はというと、繁忙期なのに最近まで空室だらけで1月から全く繁忙期に縁のない感じでした汗 かなり焦っていましたが、続けて空…

賃貸経営には必須!青色申告とは?~メリットと記帳方法~

そろそろ確定申告の時期もおわりますね! 私は青色申告で申告していますが、記帳がめんどくさいわりにメリットあるのかな、と思うことがあります。 しかし、青色申告はメリットが非常に大きな申告方法ですよ。 下記にそのことについてまとめてみましたので、…

賃貸経営には必須!青色申告とは?~メリットと記帳方法~

そろそろ確定申告の時期もおわりますね! 私は青色申告で申告していますが、記帳がめんどくさいわりにメリットあるのかな、と思うことがあります。 しかし、青色申告はメリットが非常に大きな申告方法ですよ。 下記にそのことについてまとめてみましたので、…

トランクルーム投資セミナーに行ってきました②

トランクルームのセミナーについて、講師は今トランクルームの市場はようやく東京のみが成長期に入っており、地方は黎明期だとしきりにおっしゃっていました。 だから今始めるべきなんだと。 しかし、最後に案内されたコンサル費は、、、200万くらいでした。…

トランクルーム投資のセミナーに行ってきました!

トランクルームのセミナーに参加しました。 店舗を借りてトランクルームを運営するというものでしたが、この投資はメリットが多いですね。パッと書き出すだけでも下記の通りです。 【メリット】 ・利回りが高い(30ぱーせんといじょうは楽に狙えます) ・ラ…

確定申告完了と短期譲渡所得の高税率について

確定申告を終えました。 今期は個人で保有1年くらいの短期売買をやっていたので、税金が多く取られました。 短期売買は税金が高くて嫌になりますよね。 譲渡所得は下記のような計算式で計算されます。 課税譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 計算…

自己破産した入居者とその対応経験談、その②

前回の続きです。 前回を見たい方は下記のURLをご確認ください。 http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/03/05/002807 入居者さんは非常に深刻そうな声と表情でこう言いました。 払いたいのは山々ですし、 ご迷惑を掛けているのは分かっています。で…

自己破産した入居者とその対応経験談、その①

自己破産した人もそうでしたが、滞納している人への対応って皆さんどうやったらうまくいくと思います? 答えは心を鬼にしつつ、淡々と対応することです。 僕は最初は何とか理解して人間関係を築こうとしました。とにかく優しく、腫れ物に触るように接しまし…

自己破産した入居者の対応とその感想

茂原市に所有している戸建の方が自己破産してから2年が経過しました。 自己破産されてからはかなり話し合いましたよ。家賃は減額する気は無いけど払えるのか?とか、引っ越しする費用はどうするのか?とか。 当時を振り返っても、守られているサラリーマンで…

マイホームは難しい

先日、 義兄から新築戸建の購入を検討しているから不動産業者として意見 を交えて相談に乗ってくれと言われました。 話を聞いてみると、間取りと日当たり、 建築業者のアフターケアの話が全てで、建ぺい率や容積率、 路線価がいくらで、 出口についての話な…

友達からの相談ごと

友達が横須賀市の田浦駅近くに新築アパートを購入していました。 横須賀市は、神奈川県で人口が第5位の都市です。人口は減少傾向ですが、軍港があることでも有名で観光や法人の誘致により積極的に市を盛り上げようとしています。 しかし、新築アパートが立ち…

大虎ってごぞんじですか?

交番で“大虎”暴れる…壁に椅子や机の引き出し投げつけ壊した疑い 28歳会社員の男逮捕 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181217-00020099-tokaiv-soci ブログの趣旨とは関係ないのですが、、、この「大虎」ってなんのことなんでしょうね? 誤字かな?

ふるさと納税の規制強化?

https://www.sanspo.com/smp/geino/news/20181208/pol18120805000003-s.html 来年の6月からふるさと納税が規制されるようです。 確かに一部の自治体は特産品以外をお礼の品としたりやりすぎた感はありました。 ただ、現状は一種のお祭り感があって好きだった…

最近の不動産事情

久留米市の1R物件が中々埋まりません。 久留米市では中心である西鉄久留米駅に近いので競争力は有ると思うのですが、、、 もともと福岡はシノケ◯やタテ◯の創業の地です。 ちょっと前に久留米には新幹線が通る予定となったので、その時に出来た新築のせいで1R…

入居率改善・高値売却の一つの方法

最近、 お客様の内覧を案内したある物件でエントランスにきれいなクリス マスの飾りつけがしてある物件がありました。 オーナー様にお話しを伺ったところ、 入居者様に少しでも喜んでもらえるように飾りつけしているとのこ と。エントランスをきれいに掃除す…

士業とは

10月21日(日)には宅建の試験がありましたね。 問題は簡単だったようで、35~ 38点が各予備校の合格ラインとネットに出ていました。 昔に比べて合格点は上がっているようです。 「宅地建物取引士の資格が士業化したから人気が出た」 という文言をしばしば見…

宅建試験を受験しました

www.jutaku-s.com 宅地建物取引士の試験が終わりました。 自己採点は39点、 有名予備校の合格ラインが35-38点なので、なんとか合格!といったところでしょうか? まあ、マークミスや名前の書き間違えがない限りですがw 民法の最初の10問で6問間違えていた…

かぼちゃの馬車に続いて、

かぼちゃの馬車に続いて、シェアハウスや地方の築古物件、はたまた為替差益だけの説明で売っていたわひこが業務停止になり、次はどこ? と言われている中、 ついに、次のかぼちゃの馬車か? と言われるシェアハウスで、サブリーの家賃が 9月に支払われなか…

レンタル倉庫兼バイクガレージの進捗

神戸市西区北別府のレンタル倉庫兼バイクガレージですが、ジモティーに掲載したところちょこちょこ反響を頂いています。 レンタル倉庫兼バイクガレージ! #ジモティー https://jmty.jp/s/hyogo/est-hou/article-aby3j こういう風に自分の成果物に反響がある…

薄毛対策