※この写真のような物件は大体レオパレスです。このシリーズはすぐわかりますよ。 施工不良が相次いで発覚している「レオパレス21」は9日、2019年3月期の決算で最終赤字が690億円になるとの見通しを発表したそうです。それまでは、439億円の赤字だったそうな…
「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の区分ビフォー・アフター https://www.kenbiya.com/ar/cl/mika/3.html 健美家にこんな記事が載っていました。 以前、リゾートマンションは投資対象になるのかな記事を書きましたが（http://uedatak…
①固定資産税などの清算方法について決まりはなく、すべて慣例による 固定資産税や都市計画税は、1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されることになっています。たとえ1月2日に売却して実質的な所有期間が1日であろうと、その納税義務を免れることはでき…
湯沢の新築3000万円物件が｢ほぼゼロ円｣の現実 凋落する｢バブル時代のリゾートマンション｣ https://toyokeizai.net/articles/-/275708 皆さんは湯沢のリゾートマンションが10万円で売られているのを知っていましたか？ 数年前に私はそれを知ってびっくりしま…
みなさんが不動産の融資を受ける時に、金融機関から「定期預金を作ってください」と言われることがあるかと思います。 本日は、この「定期預金を作ってください」の意味について書いていきたいと思います。 １．普通預金と定期預金の違い 普通預金と定期預金…
不動産投資を検討する人には、都心でRCなど積算の高い物件を好んで検討する人がほとんどだと思います。しかし、利回りとCF（手残り）を考えると、本当に利回りの低いRCを選ぶことが適当なのでしょうか？今回はそのことについて記事を書いてみました。 ①そも…
不動産投資の利益の最大化を狙うためには、調達金利は少しでも低く抑えたいところです。 利用している現在のローンの金利が高い場合、まず検討すべきなのは借り入れ中の銀行への金利の引き下げ交渉です。 ①金融機関の立ち位置 金融機関にとって金利は重要な…
連休前にずっと前からスルガ銀行に依頼していた金利引下げの返答が来ました。 福岡県久留米市の中古アパート4.5%→3%前半 を狙っておりましたが、可能性厳しい返答が来ました。 理由としては、 「かぼちゃ等で購入された方は世論の風当たりが強いので、金利引…
①ホームセンターに売っているようなプレハブ物置を置くだけでも建築確認は必要なのか？ プレハブ製であっても、強固な基礎をつくらず単に地面に置くだけ・・・という場合であっても、屋根があって屋内的用途に供されるものは建築基準法で「建築物」と定義さ…
所有していた倉庫が売れました。 20平米くらいの土地を1年前に買って、駐車場にできなかったので、8平米の倉庫を立ててみたところ、2万円で賃貸が決まったという物件です。 倉庫を建てるまでにかかった費用は約150万、利益は100万円くらいです。 1年寝かせて…
コインパーキング投資って皆さんも聞いたことがあるかと思います。不動産投資とかと並んで、不労所得と言われるもので、やることを検討している人も多い投資かなと思います。ここでは、コインパーキング投資での大切なことを私なりに書いてみます。勉強して…
数ある投資の中でも初期費用が少なく経営方法も比較的簡単で、 初心者にもハードルの低いのが駐車場投資です。最近では小さな土地を活用したコインパーキングなども多く見かけ るようになり、 副業として駐車場投資をする方も増えているようです。 今回はそ…
皆さんはボロ戸建投資は考えたことがありますか？ ボロ戸建投資はリスクがある投資です。延べ床面積が広い分、瑕疵の可能性もありますし、郊外で土地勘のない地域になりがちなので、意外と賃貸付ができない地域だった、、、という可能性もあります。 下記2つ…
手の指を追加する人工装具「第3の親指」がSNSで話題に。身体を拡張するガジェットの可能性 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190419-00010003-finders-sci 第3の親指？これはすごいと思ったので記事にしました。 指が無くなった人などへのリハビリ…
駐車場を相続することになった場合、評価額が80%減額され相続税の支払いが少なくて済む、小規模宅地等の特例は使えることができるのでしょうか？ 結論から言うと駐車場の敷地上に構築物（アスファルトや砂利、機械式）構築物がある場合は特例の適用ができま…
昨日の続きです。 昨日の記事 http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/04/17/221602 ここまで平屋のメリットについて見てきましたが、その一方で平屋にもデメリットはあります。 平屋のデメリットを挙げるとすると ・平屋は敷地や周辺環境の影響を受け…
①平屋とは？ 「平屋」という言葉をあらためて説明する必要もないかもしれませんが、１階だけで２階の無い家の事を「平屋」と呼びます。 「平屋」は人気のある住宅なので、「できることなら平屋の家にしたいけども、日当りや土地、家の大きさを考えるとどうし…
「利回り」という言葉の意味自体はご存知の方も多いと思いますが、不動産投資で用いられた場合の意味や、計算方法を見ていきましょう。 利回りとは、投資した金額に対して得られる見込み収益の割合のこと。不動産投資の「利回り」には表面利回り（グロス利回…
http://keisui.com ギガジンの社員さんのブログです。日新○ランニングさんとのやりとりを追うには最高のブログです。 ぜひご一読くださいな。
12日にスルガ銀行への金融庁の投資物件への融資禁止命令が期限切れになりましたね。 それに伴い、投資用不動産への融資を5月中旬より開始するようです。 禁止前とは違い、融資審査で不正が起きないように内部体制を強化・研修を実施したとか。 たしかに知っ…
前回の記事 パワーエス○ートの反論 http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/04/09/205737 ギガジンの倉庫破壊事件に続報が入りました。 http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16288072/ 日新○ランニングさんも対応を間違えましたね。顧問的な…
前回の記事の続きです。 前回の記事 http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/04/09/001649 昨日の記事で、パワーエステー○が反論していました。 https://matomame.jp/user/FrenchToast/445b9822c485f164309f 反論しないと金融機関から融資も受けづらく…
https://www.google.co.jp/amp/s/gigazine.net/amp/20190329-gigazine-destruction この事件は非常に恐ろしいです。 日新プランニン○て、、、パワーエステー○て、、、どっちも勤め先の取引先ですwww 日新プランニン○さん、地上げ屋として紹介されていますけ…
神戸市西区の倉庫に申し込みが入りました！ 去年の1月ごろ土地を買って、11月に倉庫を作っていましたが（←非常にゆっくりでした、、、）、中々埋まらず、やきもきしていました。 仕上がりは利回り16パーセントです。 自主管理かつ経費のかかりにくいトランク…
先日固定資産税評価額とは？という記事を書きました。 http://uedatakako.hatenadiary.jp/entry/2019/04/04/231302 今日はその固定資産税評価額の計算方法について書いてみました。 ①固定資産税評価額の計算方法 固定資産税評価額は土地と建物に分かれます。…
この本を読みました。 不動産投資をやるものとして、相続税対策は必要ですよね。 ぜひ読んでみてください。 図解でわかる 相続税を減らす生前の不動産対策 改訂新版 新品価格￥1,080から(2019/4/6 08:42時点)
皆さん、マイホームや投資用不動産など、不動産を所有していると、固定資産税評価額という言葉を聞いたことがあるかと思います。 でも、これって何のための数値がご存知ですか？ その辺りをすこし掘り下げて書いてみました。 ①色々な税額の根拠 固定資産税評…
「家を売りたい！または貸したい！」という方達に最近注目されているのが、販売をする前に行う「ホームステージング」という方法です。 ホームステージングとは、中古物件のインテリアコーディネートをモデルルームのようにセンス良く行い、見学者の購買意欲…
川西市萩原に戸建てを購入しました！ 築40年の築古ですが、ものはしっかりしています。路線価ベースの土地値二分の一くらいで買えましたw 但し、この地域は賃貸需要的には強くないんです。駅から徒歩7分くらいですが川西市の中でも少しだけ山を登ったところ…
茂原の戸建てで問題が発生しました。 入居者が、仕事をリストラされたようです。 4月15日に雇用保険が入るから家賃は待ってくれと連絡が来ました。 うーん、苦しいですね。 まあ、待つ以外の選択肢はないのですが、家賃の遅れが酷くならないか非常に心配です…
