兵庫ひまわり信用組合に飛び込みました。
兵庫ひまわり信用組合に飛び込みで行ってきました。
初っ端からあんまりメジャーじゃない金融機関です。皆さん知らないですよね笑
家から近くて変わった名前だったので笑
Wikipediaから抜粋すると下記の通りです。
兵庫ひまわり信用組合（ひょうごひまわりしんようくみあい）は、兵庫県神戸市長田区に本店を置く日本の信用組合である。在日朝鮮人系。
副支店長が対応してくれました。(期末の忙しい時にすみません💧)
対応はとても丁寧で、好感を持てました。
ちなみに、肝心の融資のスタンスとしては
・期間は15年まで
・金利は3-3.5%と高め
・築年数40年の古い物件でもフルローンで融資します。(50年のものを持っていくとちょっと古すぎると言われました。)
・利回りは12%くらいからが取り組みやすい(副支店長の私見です。フルローンでも返済比率が6割くらいなのでと言っていました。)
・残債はあまり見ません。
・融資範囲は兵庫県と大阪府の一部(西成区など南も範囲内ですが、富田林市は融資範囲から外れると仰っていました。)
築古の木造に取り組む用の金融機関でしょうか。使い道はありそう！な金融機関でした。
人生の転機
ご無沙汰しています。
筆無精はダメですね(^^
とうとう4月から新しい職場となります。
住処も関西の伊丹になりました。
伊丹は程よく梅田など都会が近く、治安もよく、家賃も安く、待機児童も現在0などマイナーですが、色々と良い街です。
50平米の2DKに52000円で住んでいます笑
次は収益不動産専門の会社で働きつつ、不動産投資も続けて行きたいと思っています。
これから新しい金融機関を開拓していきますので、またこの場で報告します。
本当にワクワクしています！
TNBはオススメです
本日はオススメ銘柄の紹介です。
「Time New Bank(TNB)」
【オススメポイント①】
個人の時間を売買を可能とする市場を構築するプロジェクトで、1月11日にはMiao’A International Timechain（M.l.T）のベータ版リリースを控えています。
【オススメポイント②】
本日USDペア最大の取引所「Bitfinex」に上場し、買いがこれからどんどん入って来る予感がします。
TNBはバイナンス、またはクーコインで買えます！
バイナンスの登録はこちら
www.binance.com/?ref=13275277
今ちょうど押し目なタイミングなので買いを入れてもいいのでは？
短期なので効率よく回して、増えた分はまた別の有力なプロジェクトへの投資へ回してくださいね。
【仮想通貨】オススメコインと買い方
仮想通貨はもう遅いと思いますか？
仮想通貨を同僚や友達に勧めてみてもこんな言葉をよく聞きます。
はっきりと言います。
そんなことはありません！まだ2018年はバブルの渦中だと予想しています。
まだ、1日に30パーセント以上上がる銘柄はゴロゴロしています。
今、私のオススメの通貨はなんと言ってもNEOです！
NEOは中国のイーサリアムと言われていて、とても需要のある通貨です。
今1万円くらいですが、イーサリアムが12万であることを考えると8万位までは硬いと思っています。
1月中にNEOをつかったICOが27つも予定されていますし、中国では政府も仮想通貨には肯定的なので伸びてくるはずです。
オススメの取引所はKUCOINです！
国内の取引所より遥かに手数料が安いですし、何よりどんどん新通貨を上場しています。
KUCOINで購入するには日本円では入金できません。
まずコインチェックに登録(①)してビットコインを買った後にKUCOINに登録(②)して送金しましょう！
①コインチェックへの登録
https://coincheck.com/?c=02wtWiYnM4U
②KUCOINへの登録
https://www.kucoin.com/#/?r=22yuy
仮想通貨投資をする理由と今後の展望
最近いろいろなアルトコインに手を出しています。
ビットコインやアルトコインはバブルだ、もうすぐ弾けるから危ないと言われていますが、僕はそんなことはないと思っています。少なくとも後1年は続きますよ、これ。
なんでかって言うと、仮想通貨は投資性があるのと同時に実用性も備えていて、新規参入者はどんどん増えているからです。
例えば、僕がオススメするADAコイン。これはカジノで使われるように作られています。
日本のパチンコが20兆の市場規模なので、カジノの市場規模は計り知れないです。ワクワクしますね。
銀行に預けるより将来性はあるし、ワクワクする、それが僕が投資をする理由です。
大家さん税理士による 大家さんのための節税の教科書はとても良い本です。
不動産の経営に慣れてきた投資家にとって非常にためになる本です。
経費で落とすことについて、税理士の視点と不動産投資家の支店を交えて記載されています。
・CFをのこすための具体的な指針
・経費は節税にもつながるが、資産の流出にもつながっていること
・デットクロスの意味
・デットクロスを踏まえて物件購入することの重要性
・グレーな節税とは
・グレーな節税を節税とするには（判例つき）
これらをわかりやすく教えてくれます。 ぜひ読んでみてください。
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買うとき・持つとき・売るとき・・・ 大家さん! その税金、払いすぎていませんか? こんな大家さん・大家さん志望は大変危険です!
・税金のことはすべて税理士に任せている ・税務の勉強は物件の購入後でよいと思っている
・経費でおとすことを「節税」だと思っている
・新規物件購入はデッドクロス対策になると思っている
本書は、99%のクライアントが大家で、 自身も大家さんである不動産専門税理士が、 ガッツリお金を残すための節税法を、 知識ゼロからわかりやすく解説しています。 効果の高いノウハウだけを掲載して、 とことん大家さん目線で書いているので、 不動産投資を始めたい初心者や現役大家さんは 絶対に抑えておきたい1冊です。
●目次
序章 大空室時代における不動産投資の儲け方
第1章 不動産投資の「節税」3つの落とし穴
第2章 所得税のしくみをサクっと理解する
第3章 デッドクロスの先読みが経営を救う
第4章 不動産投資は税金との戦い!
第5章 グレー経費の落とし方
第6章 ガッツリお金を残す! 最適な経費計上法
第7章 ガッツリお金を残す! 戦略的な先送り
第8章 ガッツリお金を残す! 2つの王道節税法
第9章 修繕費で超簡単にお金を残すツボ
第10章 所得控除を使いこなしてお金を残す
第11章 法人化でゴソっとお金を残す!
第12章 「所得別」最適な節税法
第13章 賢い大家さんのベストな「出口戦略」
