久留米の物件のその後②(プロパンガス業者との戦い)
ちょっと空いてしまいましたが、久留米の物件のガス会社の件について書きたいと思います。
ちなみにみなさんガス会社は不動産投資をやるにあたってとてもメリットがあります。
私は１ｋアパートのガスを切り替えただけで、エアコンを供給してもらい、かつ紹介謝礼金として30万もらったりしてます。決まったガス会社がない場合下記一括見積を試してみてはいかがでしょう。
余談でした。以下本日のブログです。
前回の記事
久留米の物件のその後 - セミリタイヤを目指す投資ブログ‐不動産中心にポートフォリオを形成‐
久留米の物件では、地場のガス会社を新築当時から使っていたみたいで、28年間変更していなかったようです。
久留米は私の地元ということもあり、高校の同級生がガス会社をやっているので、そこに管理等お願いしようと思い、ガス会社の変更を売買時に仲介業者・管理会社に行っていました。
ところが、高校の同級生がガス会社へ連絡すると、「ガスは入居者さん個人との契約だからすべての入居者さんから同意書を取り付けてくれ。」と言われました。たまーにネットで見るいやがらせだな、やだなーと思っていたのですが、裁判所の判例ですべて取り付けないと裁判をしても負けるようなので、取り付けることにしました。
しかし、入居者さんとコンタクトをとると全くうまくいかない。。。
管理会社の情報ではガス会社が「同意書を書かないでくれ」となじみの入居者さんに言って回っているようなんですね。本当にとんでもない話です。
入居者さんが同意してくれなくては八方ふさがりなので、ガス会社に直接電話しました。邪魔をしないでほしいと。
しかし、ガス会社は全く取り合ってくれませんでした。（この辺は本当に曲者です。）
この件、購入から6か月たった今でも解決していません。
ガス会社は入居者さんとの契約だから。。。と言っていますが、では建物を使わせている私とは一切契約をしていないのに。。。です。
この件は進捗があればここにかいていこうと思います。
錦織圭マリーに敗れる。本当に残念です。
このブログの趣旨とは違うんですけど、テニスが好きで、本当に残念だったので。。。
錦織、８４年ぶり全仏４強ならず 王者マリーと大熱戦も逆転負け― スポニチ Sponichi Annex スポーツ
4回戦の終盤を見ていると、ゾーンに入った時は全くビッグ4と遜色ないと思っていたのでかなり残念でした。
1セット目をとった時はこのままなら勝てる、と思ったのですが。。。マリーはあまくないですね、守備力が高すぎる。
次のウインブルドンに期待したいと思います。
ビットコインの将来、儲けるための法則について
こちらの記事を見てわかるようにビットコインをはじめとした仮想通貨が注目を浴びていますね。トップのシェアを誇るビットコインについては4月に時価総額2兆円を突破するなど、市場が活性化の一途をたどっていると言えます。
数年前はビットコインしか耳に入ってこなかったのに今では価値が大きく上がっているリップルやイーサリアムなど。（ビットコインが70％を占める、2025年でも50％を占めるなどいまだに大きなシェアを持っているようですが。）
ここから考えるに、ビットコインはまだまだ買いで仕込みができる時期だと思います。
買って高くなったら売る、当たり前のようですが商売の王道で、最もシンプルな儲けの法則だと思います。（実際競合が少ないブルーオーシャンを見つける能力がある人以外はこの方法が儲かる近道です。）
ビットコイン以外にも分散して資産を持っておく、そして高く売れるときに利益を確定する。簡単なようで難しいですが、そうできるように皆さんも準備されてはいかがでしょう？
下記に登録だけでもしておいたほうが良い投資関係のものを挙げておきます。
→ここでビットコインが買えます。今のうちに買っておきましょう
→FXです。レバレッジさえかけなければ外貨預金みたいなものですし、2万円のキャッシュバックつきです。
→不動産の運用方法を無料で相談できます。興味ある方はやってみてはいかがですか？
久留米の物件のその後
以前こちらの記事で書いた久留米市の物件なのですが、トラブルが多発していますｗ
不動産投資は不労所得とかいう話がありますが、嘘だなーと思う今日この頃。
まあ、今のところは儲かっているからいいのですがｗ
今日はそこを少し書きたいと思います。
今こちらのアパートで起こっているトラブルは、①管理会社へのトラブルと②ガス屋さんとのトラブルの2つです。
①管理会社のトラブルについて
・必要な報告をしてくれない
この間管理会社から1室家賃を滞納して3か月になるので、強制退去させますね、と報告をうけました。さらっと言われたんですが、滞納になっていたのならすぐに言うべきだろうｗと思いクレームをつけました。そもそも管理会社が作成した管理規約に滞納についてはすぐに報告することになっていますけどｗ
・管理が行き届いていない
メンテナンス費として清掃代、消防点検代、浄化槽代をそれぞれ5,000円ずつ毎月お支払いしていました。が、清掃が適当で共用部分は埃だらけ、消火器は30年くらい変えていないというありさまでした。10,000円返せよとｗ残る浄化槽もなにかありそうです。
・こちらの要望を聞いてくれない
保険会社・家賃保証会社は知り合いのところにお願いしてバックマージンをもらおうと思ってたのですが、管理会社が許可してくれません。特に理由がないのにｗです。担当者の様子からなんとなく、上司に話を通さずに断っている感じですｗ
物件を購入して3か月は様子を見ていましたが、とてもじゃないですけど我慢ができなくなりました。（特に滞納などお金にまつわる部分がルーズなのは許せませんでした。）
他の管理会社に管理費の見積依頼をしたところ、管理費・メンテナンス費が安くて管理もしっかりしてそうなところを見つけたので、そこにお願いすることにしました。（管理費１％減、メンテナンス費5,000円減、清掃が月１回から週1回になります。）
現管理会社に契約の解除を通告すると、非常に慌てて引き留めを受けました。上司と相談して管理条件をよくします、1日後に連絡しますといわれたのですが、、、
1日後の電話で受けた管理条件は
・管理費 → 上司と連絡が取れなかったのでわかりません
・清掃費 → 今まで通り月1回ですが私（担当者）が直接暇なときに行って清掃します
・消防点検費、浄化槽清掃費 → 担当者と連絡が取れずわかりません
即解約を決断しました。
特にイラっとしたのが清掃費。暇なときって3ヶ月後にはもう清掃してないだろｗｗｗ
長くなったので、ガス会社編はまた今度書きます。
皆さんも管理会社はしっかり選びましょうｗ
ちなみに下記バナーの管理会社は、管理地域が1都3県のみですが熱心でおすすめな会社です。
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凄くないですか？？
この数字は、１年間は最低でも毎月入る報酬なんです(´-ω-)
ちなみに私のページは下記のとおりです(まだ作成途中ですが)
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とても稼ぎやすいアフィリエイトなので、是非検討してみてはいかがですか？
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アパート融資、異形の膨張
アパート融資が「異形」の膨張だと日経新聞記事が出ていました。
○税制優遇でアパートを建てたほうが相続税上評価が安くなるため、賃貸需要のない田舎（記事上では津市が例として挙げられていました）に乱立している状態である。
○しかも建築しているのは富裕層であり、経営がうまくいかない場合、土地を没収すれば返済も終了し銀行側も痛みはない。
という事態になっているとのこと。
はっきり言います。
こういう事態はもちろん起こっていますが、そのような事態を引き起こしているのは賃貸需要をしっかりとリサーチしていなかった大家さんだけだと。（おそらく地主系大家さんがおおいのかなぁ）
私自身、不動産賃貸業はうまくやればまだまだ儲かる産業だと思っています。
特にサラリーマンをリタイヤするための最初の事業としては非常にハードルが低い。
ただし、多額の融資に耐えるプレッシャーがありますがｗ
是非これを見たみなさんも行動を起こしてみましょう！
最近、知り合いが本を出しました。私なんかとはレベルの違う方ですが、不動産収入などサイドビジネスで参考になる内容が多かったのでぜひ手に取ってみてください。
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福岡県久留米市の物件に買付を出しました！今回は地元での不動産投資ということもあり、ワクワクしています。
福岡県久留米市にあるRCアパートに買い付けを出してきました！
福岡県は私の故郷なんです！！
故郷に投資物件を買うのはなんだか不思議な感じがしますが、物件自体は良いものだなと思っています。
福岡県久留米市は、筑豊地方の中核都市で、新幹線も通っています。あんまり栄えている印象は無い人も多いかもしれませんが、人口も増えていますし、福岡ではメジャーな私立大学や大企業の工場なんかもあります。
意外に栄えているんです！
スペック的には
築28年のRC、1K×15部屋、利回りが10パーセント弱となっています。
若干弱いと思った人もいるかもしれませんが、最大の決めては西鉄久留米駅徒歩8分の立地！！
久留米市内でも西鉄久留米駅付近はめちゃくちゃ栄えているんです。
帰省した時に見に行けますし、数年経てば地銀で借り換えも可能です。
また、投資アパートの競合も中古なら少なく、インターネット無料とか、壁紙にアクセントクロスを使うとか色々家賃アップが期待できそうなんです。
なんだか久々にワクワクしています笑
今回のこの物件は、セミナーに行きまくって色々な業者と話す中で出てきた案件です。
やっぱり自分の足を使って色々なところに顔をだして、色々な話を聞くのは重要だと思いました。
皆さんも無料のセミナーに行ったり、業者との接点を増やすといいことがあるはずですよ！
