久留米の物件のその後
以前こちらの記事で書いた久留米市の物件なのですが、トラブルが多発していますｗ
不動産投資は不労所得とかいう話がありますが、嘘だなーと思う今日この頃。
まあ、今のところは儲かっているからいいのですがｗ
今日はそこを少し書きたいと思います。
今こちらのアパートで起こっているトラブルは、①管理会社へのトラブルと②ガス屋さんとのトラブルの2つです。
①管理会社のトラブルについて
・必要な報告をしてくれない
この間管理会社から1室家賃を滞納して3か月になるので、強制退去させますね、と報告をうけました。さらっと言われたんですが、滞納になっていたのならすぐに言うべきだろうｗと思いクレームをつけました。そもそも管理会社が作成した管理規約に滞納についてはすぐに報告することになっていますけどｗ
・管理が行き届いていない
メンテナンス費として清掃代、消防点検代、浄化槽代をそれぞれ5,000円ずつ毎月お支払いしていました。が、清掃が適当で共用部分は埃だらけ、消火器は30年くらい変えていないというありさまでした。10,000円返せよとｗ残る浄化槽もなにかありそうです。
・こちらの要望を聞いてくれない
保険会社・家賃保証会社は知り合いのところにお願いしてバックマージンをもらおうと思ってたのですが、管理会社が許可してくれません。特に理由がないのにｗです。担当者の様子からなんとなく、上司に話を通さずに断っている感じですｗ
物件を購入して3か月は様子を見ていましたが、とてもじゃないですけど我慢ができなくなりました。（特に滞納などお金にまつわる部分がルーズなのは許せませんでした。）
他の管理会社に管理費の見積依頼をしたところ、管理費・メンテナンス費が安くて管理もしっかりしてそうなところを見つけたので、そこにお願いすることにしました。（管理費１％減、メンテナンス費5,000円減、清掃が月１回から週1回になります。）
現管理会社に契約の解除を通告すると、非常に慌てて引き留めを受けました。上司と相談して管理条件をよくします、1日後に連絡しますといわれたのですが、、、
1日後の電話で受けた管理条件は
・管理費 → 上司と連絡が取れなかったのでわかりません
・清掃費 → 今まで通り月1回ですが私（担当者）が直接暇なときに行って清掃します
・消防点検費、浄化槽清掃費 → 担当者と連絡が取れずわかりません
即解約を決断しました。
特にイラっとしたのが清掃費。暇なときって3ヶ月後にはもう清掃してないだろｗｗｗ
長くなったので、ガス会社編はまた今度書きます。
皆さんも管理会社はしっかり選びましょうｗ
ちなみに下記バナーの管理会社は、管理地域が1都3県のみですが熱心でおすすめな会社です。
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アパート融資、異形の膨張
アパート融資が「異形」の膨張だと日経新聞記事が出ていました。
○税制優遇でアパートを建てたほうが相続税上評価が安くなるため、賃貸需要のない田舎（記事上では津市が例として挙げられていました）に乱立している状態である。
○しかも建築しているのは富裕層であり、経営がうまくいかない場合、土地を没収すれば返済も終了し銀行側も痛みはない。
という事態になっているとのこと。
はっきり言います。
こういう事態はもちろん起こっていますが、そのような事態を引き起こしているのは賃貸需要をしっかりとリサーチしていなかった大家さんだけだと。（おそらく地主系大家さんがおおいのかなぁ）
私自身、不動産賃貸業はうまくやればまだまだ儲かる産業だと思っています。
特にサラリーマンをリタイヤするための最初の事業としては非常にハードルが低い。
ただし、多額の融資に耐えるプレッシャーがありますがｗ
是非これを見たみなさんも行動を起こしてみましょう！
最近、知り合いが本を出しました。私なんかとはレベルの違う方ですが、不動産収入などサイドビジネスで参考になる内容が多かったのでぜひ手に取ってみてください。
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福岡県久留米市の物件に買付を出しました！今回は地元での不動産投資ということもあり、ワクワクしています。
福岡県久留米市にあるRCアパートに買い付けを出してきました！
福岡県は私の故郷なんです！！
故郷に投資物件を買うのはなんだか不思議な感じがしますが、物件自体は良いものだなと思っています。
福岡県久留米市は、筑豊地方の中核都市で、新幹線も通っています。あんまり栄えている印象は無い人も多いかもしれませんが、人口も増えていますし、福岡ではメジャーな私立大学や大企業の工場なんかもあります。
意外に栄えているんです！
スペック的には
築28年のRC、1K×15部屋、利回りが10パーセント弱となっています。
若干弱いと思った人もいるかもしれませんが、最大の決めては西鉄久留米駅徒歩8分の立地！！
久留米市内でも西鉄久留米駅付近はめちゃくちゃ栄えているんです。
帰省した時に見に行けますし、数年経てば地銀で借り換えも可能です。
また、投資アパートの競合も中古なら少なく、インターネット無料とか、壁紙にアクセントクロスを使うとか色々家賃アップが期待できそうなんです。
なんだか久々にワクワクしています笑
今回のこの物件は、セミナーに行きまくって色々な業者と話す中で出てきた案件です。
やっぱり自分の足を使って色々なところに顔をだして、色々な話を聞くのは重要だと思いました。
皆さんも無料のセミナーに行ったり、業者との接点を増やすといいことがあるはずですよ！
NPO法人とやまホーム管理サービスって知っていますか？格安で戸建が買えます！
www.chunichi.co.jphoujinn
NPO法人とやまホーム管理サービスってみなさんは知っていますか？
私も今日知ったんですが、１００円という格安で空き家が買えるそうです。
なんでこんなに安いかというと、戸建てを持て余している人が売りに出すからです。
もちろん、郊外のど田舎のボロボロの空き家がアップされているかもしれません。
しかし、私は100円ならば購入する価値があると思います。
不動産投資におけるもっとも重要なことのひとつとして入口でどれだけ安く物件を購入できるかがあると思うんです。
もし、地方の過疎地域でも格安で物件が手に入るなら関係はありません。
入口が割安ならば、そもそもの負債も少なくて済みますし、その後の売却もある程度安くすることが可能になります。
私は埼玉県の比企郡という田舎に戸建てを持っています。
20年たっていない戸建てが270万という心配になる値段でした（320万の戸建てを買いたたきましたｗ）
最近賃貸がついて、そこは44,000円／月の家賃をいただいています。
売却も450万くらいで考えています。
いろいろな展開が期待できそうですｗ
入口さえ安くできれば、不動産投資における失敗確率は激減します。
こちらの100円空き家を購入できるNPO法人とやまホーム管理サービスは不動産投資において注目すべきＨＰだと思いました。
NPO法人とやまホーム管理サービスＨＰ↓
民泊と組み合わせてみるとよいかもしれません
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太陽光発電は今がおとくですよ！！ここでご説明します！
この記事では産業用の太陽光発電のみの考え方とします。
産業用とは・・・産業用太陽光とは、10kW以上のシステムを載せた太陽光のことで、作った電気を全て売ることが可能です。
太陽光というと信用棄損になるんじゃないか、という投資家さんも多いかと思いますが、シッカリと収入としてみてくれる銀行も多くなっています。（メガバンクでは間違いなくマイナスになるみたいですね。）
また、売電金額がずっと同じように続く保証がないよね、という声をよく聞きますが、購入するときに契約で売電価格を決めているので購入してしまえばそうそう契約は破れないと思っているのは僕だけではないでしょう。
現在の太陽光発電（全量売電）での単価は24円プラス税です。
昔っていくらかご存じですか？？
一番最初は40円でした。
それが、36円になって、
32円になって、去年は29円と27円でした。
そして、今年は24円でした。
あまりよろしくないことですが、
着々と売電単価は下がってきています。
現在太陽光発電の利回りは約１０％前後のものが多いです。設備が安価になってきたこともあって、売電価格が40円だったころと変わっていません。
さて、それが来年どうなるかというと、、、実はまだ出てきておりません。
しかし、多くの予想では下がるだろうと・・・21円とか、22円とかの予想があったりします。
さて、そうなると、売電単価が下がる前に太陽光やるならやりたいですよね？？
この24円での受付って、3月末まででしょうか？？
実は違います！！電力会社に設備認定という申請を行う期限と言うのが、もうほんのわずか！！1月20日までのようです！！
例年言っておりますが、もしやろうと考えられていらっしゃる人がいるなら、
この1月20日に間に合うように業者に依頼掛けておかなければ、間に合いませんよ！！
こちらで一括見積ができます。
太陽光発電は絶対得だと思いますし、今はまだ投資としてよい時期だとおもいます。興味がある方は見積りだけでもやってみてください！！
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【新築アパート建築を考える】インベスターズクラウドとの面談記
インベスターズクラウドさんと面談してきました。
インベスターズクラウドとは、その名の通りネット等に情報媒体に強みがある不動産投資会社です。新築アパートや不動産投資ファンド、民泊の仲介を行っているそうですね。上場もしており、売り上げ等をみてもしっかりしている会社見たいです。
新築アパートは土地から購入するデザイナーズアパートで、打合せして設計図を作っていく感じです。
特にここの会社で特徴的なのが、携帯アプリのTATERUです。
チャット形式でニーズを気軽に細かく伝えられるのが、非常に好評とのことです。
不動産投資において、新築アパートはこのニーズに沿うことが重要で、そこで独自性をだすこと、これが新築アパートには重要です。
何故かというと、現在皆さんも知っているように新築アパートの建築ラッシュの真っただ中です。建売の業者が設計図を引いて同じようなアパートをニーズ以上に乱立させることがあります。この場合、そこに独自性のないアパートをたててしまうと入居者が2-3回転する頃には周りに同じようなアパートが乱立していて、入居者募集に苦戦することになります。
ここにインベスターズのクラウドの強みがある、と僕は感じました。
無料の資料申込みは下記から行いました。
会ってからの対応は、よいと思います。
ガツガツした営業もなく、とても丁寧。不動産会社らしく無くてビックリしました。
また、この業者でびっくりしたのは、駅やその周りの賃貸需要のニーズをしっかり把握していたことです。
そのため、提案されたアパートを建てた後の経営について具体的にイメージすることができました。
不動産投資をお考えの人は一度面談してみる価値はあると思います。
おすすめ管理会社について書いています。
不動産賃貸のセミナーに行ってきました！とてもおすすめです。ノースエステートさんです！！ - セミリタイヤを目指す投資ブログ
