セミリタイヤを目指す投資ブログ‐不動産中心にポートフォリオを形成‐

セミリタイヤを目指す31歳のブログです。不動産投資を中心にいろいろな投資法のノウハウとその実体験を書きます。

何のために働くのか?

みなさんは何のために働くのか?って本気で考えたことはありますか?

 

この質問は僕にとってはめちゃくちゃ難問で、時に絶大な破壊力で僕の精神を削っていきます。

 

大学受験時に学部を選ぶ時も、就活をしている時も、くだらない仕事に明け暮れている時も、時にはリクルーターをしていて学生から投げかけられる時も。

 

特にリクルーターをしている時にこの質問にぶち当たると悲惨です。

僕「え、だってうちの会社はやりがいが○!※□◇#△!・・・

学生「…(まずいこときいちゃったな)よくわかりました!ありがとうござました!」みたいになりますよwやめてくれ、そんな質問!

 

たまーになんでだろうと考えてみます。

・家族のため?

そう、家族のために働こう!…ん?でも家族に不自由させないことは大事だけど、それ以上に働く必要なんてあるのか?毎日朝早くから満員電車に揺られて会社に行って夜遅く帰ってきて休日出勤して…ここまでしなくてもなんかほかに方法があるんじゃないかな。僕の不自由はどうしてくれるんだ?少なくとも家族に不自由させないためでは働く十分な理由にはならないよなぁ?

 

・お金のため?

... あ、いや〜、でも自分は服も買わなければ飯も適当 その上、家や家具にも拘りが無いし、車も欲しく無ければ美味しいワインの味も分からない...

満足する生活を送るという意味では、一定以上のお金は必要なさそうだ...それこそ会社を辞める意味もない。お金は理由の一部ではありそうだけど、全てでは無い

ん?でもお金を持っている方がモテるから、その為に余分なお金が欲しいというのは、ある。ああつまり生活に必要な量を超えたお金の、より本質的な目的はモテ、つまるところ性欲..? いずれにしてもお金のためだけでは、正確な回答になりえなそうだ...

・よりよい社会を実現するため?

....よ、より良い社会?

しゃ... 社会に良いとか悪いとかあるのか?江戸時代と今の時代と、どっちが良いんだ..

生活の水準が上がり寿命も長くなり漠然とした選択肢みたいなのも増え道を歩いていると侍にブッタ切られることもなければ戦もなくなったので安全になった..  あ、でも毎年数万人も自殺してるから社会的な殺人も含めれば安全は下がったのか?う〜ん分からない 環境問題につぐ環境問題で地球の寿命は縮まった、幸福の総和は...え〜と、幸福の総和はどうだろう人間は生活のレベルが上がれば要求の基準も上がるからそんなには今も昔も変わらない? いや誰にも分からんな。 あ〜、どうするどうする、社会は何を持って“良くなっている” とすれば良いんだ

これはマズい劣勢だ... 古今東西、万人にとって有効な統一の基準、“究極の物差し” が無い限り、この「良い社会」という議論は成り立ちそうにない... あ、ってか受精した時点の偶然で、めちゃくちゃ裕福な国に生まれたから、そもそも個人的には今の社会に対する強烈な不安とか不満とか感じたこと無いわ..  ここまでか...

・新しいことをするため?

新しければ何でも良いわけじゃないしな.. 誰にも見られず逆立ちで高尾山を登る活動はかなり新しいけど、そこに喜びはなさそうだな...

とすれば、新しいことをすることによって承認されるとかお金になるとかモテるとか社会が変わって自分の実力を認識し他人との比較優位で満足感を得るとか、「新しいことをすることによって引き起こされる何か」が結果的に自分の満足度に寄与する可能性がある、とそいうわけだから、そもそもこれ自体は理由として下位概念な気もするな... 

今一番しっくり来ているのは、じつは家族のためなんですよね。

ただ上記のとおり家族のためも完全な答えになっていないような気はしています。

 

これにまっとうに答えられるようになれば、セミリタイヤをしたいなんて思わないんですけどね。

よければみなさんの考えも教えてください。

3つめの物件取得の後

茂原市に戸建てを取得した後、しばらく物件の取得を行いませんでした。

いかんせん、年収が500万代で貯蓄もそこまでなかった私は、属性が低く使える銀行が限られていたのです。

不動産業者をめぐるも相手にされなかったので、それもやめていきました。

 

転機は年明けに訪れます。

源泉徴収がでて、世帯年収では700万を超えたことと4月で昇進が決まり、給料が上がることが決定したのです。

 

小躍りして懇意にしていた業者に連絡し、3月末に物件の購入が決定しました。

購入する物件はユーカリが丘の築22年の1800万1棟物アパートで、満室利回り12%でした。

土地値がしっかりあって、融資はオーバーローンで30年3.3%で組むことができました。

 

使った業者は、有名な下記のところです。

ネットではたまに芳しくない評判を聞きましたが、回った不動産会社の中では、この会社の担当者からいただく物件情報は質の高いものが多かったことを覚えています。

 

mitoooyasan.net

また、当時出版されていた本も具体例を含めて非常にわかりやすく不動産投資についてまとめてありましたので、特に今から不動産投資をやろうと思っている方にはおすすめです。(無料面談にも行きました。役に立ったかは少し疑問が残りましたがw) 

 

“水戸大家”式 本当にお金が稼げる不動産投資術

 

ここから購入した物件はいまだに稼いでくれていて、

規模は小さいながらもしっかり稼いでくれる、本当によい物件です。

 

 

 

 

最近の活動と投資への考え方

最近は物件を買っていません。

なるべく不動産業者とのつてを増やそうと思っています。

 

最近、この不動産が高騰した市況で買って損はしないのか?といろんな人からよく言われます。しかし、そもそも不動産投資は本当にヘタを打たない限り儲かるものです。(これは本当にそう思います。)

 

高くても良いので早く買って、家賃を貰う機会を増やすことの方が重要だと僕は思っています。

時間は有限であって、その中で以下にお金を貯めるかが重要であり、何か大きな修繕などことが起こっても現金があれば何とかなります。現金が無くならなければ、その投資は完全に失敗だとは言えないと思っていますし、資産背景は投資初期には必要ないと思います。

 

僕みたいな弱小大家はまず現金を増やすことからはじめて見るといいのではないでしょうか?

 

色々考えてみた結果、これが僕の持論になりました。

3つめの物件取得 茂原市の戸建てについて

茂原市に戸建てを取得した私は有頂天でした。

「450万でローンを組んで、30万以上リフォームにかけて、家賃が6万円入れば利回り15パーセント近い戸建ての完成ですよ」という不動産業者の言葉を鵜呑みにしていました。

 

さあ、リフォームも終わったし、募集開始だ、という時になって異変に気づきます。

 

地元の管理会社に持っていくと、これで6万で貸すつもりですか?とあっけにとられた反応でまともに取り合ってもらえません。

 

そうです、私は不動産業者に言われるがままを信じ切って募集において一番大事なマーケット調査をやっていなかったのです。

茂原市は綺麗な4LDKの戸建なら6万で貸せます。しかし、私の物件は最低限のリフォームしかしていない3DKでした。恐らく5.3万円の家賃がいいところでした。

 

教訓として、「土地勘のない場所ではネット、現地業者へのヒアリングによるマーケティングをする必要がある。業者の予想表面利回りを信じてはいけない。」ということが分かりました。大家として、一歩成長できたと思います。

 

 

最近興味のある記事です。

uedatakako.hatenablog.com

3つめの物件千葉県茂原市の戸建

3つめに取得した物件は千葉県茂原市にある戸建てでした。

 

その頃不動産投資をあまり知らなかった私は、年収が低くて、アパート1棟の融資を組めないことを知って愕然としました。

 

戸建てをやってみよう、と思ったのはその時です。

焦ってもしょうがないや。今出来ることといえば、融資の実績を積むこと、経験を積むことだと思ったのです。

 

初めて空室の戸建てを買いました。

業者さんは、たまたま無料面談に行った〇戸大〇さんです笑

知識のない私はすすめられるままに450万のローンを組んで戸建てを買いました。

 


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不動産賃貸のセミナーに行ってきました!とてもおすすめです。ノースエステートさんです!!

株式会社ノースエステートさんのセミナーに行ってきました。

 不動産管理・運営・仲介の総合コンサルテーション ノースエステート

 

社長が自らセミナー講師をやっていて、誠実な方でした。とても質問しやすかったです!

 

内容は賃貸募集とその後の管理について。

正直よくあるセミナーかな、と思ってあまり期待はしていませんでした。(ノースエステートさんすみませんm(_ _)m)

 

受けてみて、率直な感想はこういう管理をして欲しかった!という思いました。

では、何がよかったかというと、ノースエステートさんの作成されているシステムです。

ノースエステートさんは、お客さん一人一人についてネット上にマイページを作ってくれます。

 で、そこに入金明細を掲載します。

この辺りは同じようなことをやっている管理会社さんをたまに見かけます。(私も1社そういうシステムをもった管理会社と管理契約しています。)

 

しかし、ノースエステートさんは入金明細を出すだけでなくて、管理している物件の内見者からのフィードバック(なぜ成約に至らなかったかなど)や担当者の感じたこと、内見数をフィードバックしてくれるのです!(これだけの情報がクラウドでネット上にてフィードバックされます。)

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更に上記データを元に色々とアドバイスしてくれるそうです! 

これはいちいち内見結果の確認のために電話している私たちサラリーマン大家さんにとっては非常にありがたいことです。(進んで内見結果等を連絡してくれる管理会社はいまのところであったことがありません)

今まで、募集をしている物件について管理会社からフィードバックを受けたことはほとんどありません。こっちから聞きに行って何が悪いかを特定しなければなりませんでした。

それらをしなくて良いのは大きなメリットだと思います。

 

更に普段の管理も24時間電話対応やなにか起こった時の迅速なオーナーへの連絡などしっかりしているとの事です。

 

これは無料のセミナーです!とてもオススメです!

下記バナーから申し込めますので、ぜひ活用して下さい。

↓ ↓ ↓

 

私は所有物件の管理会社をノースエステートさんに変えました。

是非皆さんも参加してみてはいかがでしょうか?

 

 

おすすめ建売アパート業者について書いています。

【新築アパート建築を考える】インベスターズクラウドとの面談記 - セミリタイヤを目指す投資ブログ

銀行の融資について

最近不動産への融資が引き締まって来ています。僕も先日S銀行との融資が希望の条件になりませんでした。(担当が不動産への融資になれている方で、希望の融資条件を引き出せるという話だったのですが。)

 

ただ、そんな中某有名不動産投資家さんのメールマガジンによると、融資が出やすい金融機関も出てきているそうですね。(A信金とか)

 

先程、関西の信金さんから融資案件あります的な電話がかかってきたので、この辺も信ぴょう性はありそうです。

 

何はともあれ、最新の情報を取得するよう、アンテナを高く持つことが重要だと思った週末でした。

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